普發現金台積電  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋買地文山特區鳳松路金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：33.65 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳松路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.7 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文山國小青年國中
鄰近公園：北門公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山火車站捷運肉品市場站(規劃中)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於鳳松路正路，屬鳳松商圈核心，車流人流穩定。空間規劃：73.7 坪透天厝，5 樓 5 房 4 衛格局寬敞，兼具自用與收租機能。學區優勢：鄰近文山國小與青年國中，學區資源完整。寬度適中：店面面寬約 4.3 米，適合商業展示或經營。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老化：屋齡達 35 年，可能面臨修繕維護成本較高，且銀行貸款年限受限。車位不足：物件總價不含車位，僅標示「其它」，在鳳山區停車可能成為生活痛點。價格考量：參考單價約 33.65 萬/坪，對老透天而言單價不算低，需斟酌投資報酬率。
機會 (Opportunities)	捷運潛能：未來捷運綠線肉品市場站若通車，將提升交通便利度與資產價值。區域發展：文山特區與華鳳特區持續開發，人口聚集效應可能帶動租金行情。混合使用：住商混合特性可靈活調整，如改為多戶出租或自用商辦。
威脅 (Threats)	市場流動性：高單價老透天在交易市場上的轉手週期可能較長。貸款風險：銀行對 35 年屋齡建物可能縮減貸款成數或年限，增加自備款壓力。環境競爭：鳳松路沿線老舊店面眾多，若周邊更新速度慢，可能影響店面營業表現。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合「投資收租」或「兼顧學區」的買家，但對於「首購自住」或「貸款能力有限」者需審慎評估。

主要理由： 此物件位於鳳山核心地段的鳳松路，擁有極佳的租屋潛力與學區優勢，對於尋求穩定現金流的投資者而言具備吸引力。然而，35 年的屋齡是關鍵考量點，這可能影響銀行核貸條件與後續修繕成本，加上不含專屬車位，對於日常居住便利性會有一定折扣。建議您先確認銀行對於老透天的貸款成數，並計算扣除潛在裝修費用後的總成本，若投資報酬率能達標，則此物件為可考慮之標的。